In der Schweiz eine Immobilie sein Eigentum nennen? Das ist nicht selten ein Traum vieler Menschen. Steht doch die Schweiz für Neutralität, politische Stabilität, Reichtum, hohem Lebensstandard, sauberer Umwelt und Sicherheit – und nicht zuletzt natürlich für Schweizer Uhren, Pharma und Schokolade. Wer in der Schweiz das nötige Geld hat, um sich mit dem Thema „eigene vier Wände“ zu befassen, kommt an Unternehmen wie Investis (WKN: A2AMF1 / ISIN: CH0325094297) nicht vorbei.
Die Investis Holding SA gehört zu den führenden Immobilienunternehmen der Schweiz. Seit ihrer Gründung im Jahr 1994 hat sich die Firma auf Wohnliegenschaften in der besonders gefragten Genferseeregion spezialisiert. Das Unternehmen, das in den letzten Jahren durch gezielte Zukäufe und innovative Wohnkonzepte von sich reden machte, steht heute an einem Wendepunkt: Zwischen ambitionierten Expansionsplänen und wachsendem gesellschaftlichem Druck in Sachen Nachhaltigkeit, Transparenz und sozialer Verantwortung.
Vom Start-up zur etablierten Immobiliengruppe
Bereits seit den Anfangsjahren setzt Investis auf den Aufbau eines eigenen, qualitativ hochwertigen Immobilienportfolios. Dabei steht der Erwerb und die langfristige Verwaltung von Wohnliegenschaften im Mittelpunkt – insbesondere in der Genferseeregion, wo die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch ist. Mit gezielten Zukäufen und konsequenter Ausrichtung auf wertbeständige Objekte hat Investis ihr Portfolio über die Jahre hinweg stetig erweitert.
Der Schweizer Immobilienmarkt ist bekannt für seine Stabilität und gilt als sicherer Hafen für Kapital. Besonders rund um den Genfersee herrscht rege Nachfrage – ein Vorteil für Investis. Neben dem reinen Immobilienbesitz bietet das Unternehmen zusätzlich Dienstleistungen in den Bereichen Immobilienverwaltung und Facility Management an. Diese breitere Aufstellung sorgt für zusätzliche Erlösquellen und erhöht die Widerstandsfähigkeit gegenüber Marktschwankungen.
(Bildquelle: Getty Images für Unsplash+)Aktienkurs: Kontinuierlicher Aufstieg seit Börsengang
Seit dem IPO im Juni 2016 hat sich die Aktie von Investis sehr positiv entwickelt. Ausgehend von einem Kurs von 53 CHF hat sich der Wert bis heute auf rund 113 CHF mehr als verdoppelt – ein Kursplus von über 110 Prozent. Diese Entwicklung spiegelt die solide operative Leistung und das Vertrauen der Anleger wider.
Auch bei der Ausschüttung zeigt sich Investis investorenfreundlich. Im Geschäftsjahr 2024 wurde die Dividende auf 2,60 CHF je Aktie angehoben – ein leichter Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren, in denen sie stabil bei 2,50 CHF lag. Für langfristige Investoren sind solche regelmäßigen Erträge ein klares Argument.
Wachstum und finanzielle Stärke in 2024
2024 war ein starkes Jahr für Investis. Das Unternehmen hat mit seinen Zahlen überzeugt – und in mehreren Bereichen die Erwartungen von Analysten deutlich übertroffen. Besonders die kräftige Steigerung der Mieteinnahmen sowie unerwartet hohe Neubewertungsgewinne lassen das Unternehmen glänzen.
Investis konnte die Mieteinnahmen im vergangenen Jahr um beeindruckende 21,3 Prozent auf 64,4 Mio. CHF steigern. Damit lagen die tatsächlichen Ergebnisse nicht nur über den Erwartungen der Analysten von Vontobel (63,5 Mio. CHF), sondern auch über dem Marktkonsens (63,0 Mio. CHF). Die positive Entwicklung sei vor allem „mehreren größeren Immobilientransaktionen mit geografischem Fokus auf die Westschweiz“ zu verdanken, heißt es in der Analyse von Vontobel.
Allerdings hat sich durch die Zukäufe auch die Leerstandsquote erhöht: von 0,9 Prozent im Vorjahr auf nun 1,99 Prozent. Dies sei darauf zurückzuführen, dass einige der neu erworbenen Liegenschaften derzeit noch nicht vollständig vermietet sind.
Optimistischer Ausblick für 2025
Besonders deutlich fiel die Überraschung bei den Neubewertungseffekten aus. Während im Vorjahr noch ein Bewertungsverlust von minus 47,7 Mio. CHF verzeichnet wurde, erzielte Investis nun einen Gewinn von 104,9 Mio. CHF – ein Wert, der die Vontobel-Prognose von lediglich 10 Mio. CHF um ein Vielfaches übertraf. „Das Ergebnis entspricht 5,3 Prozent des Gesamtwerts des Portfolios“, kommentieren die Analysten beeindruckt.
Für das laufende Geschäftsjahr 2025 rechnet Investis mit einem ähnlich starken Anstieg der Mieteinnahmen wie im Vorjahr. Das Unternehmen selbst erwartet ein Wachstum im Bereich der +21 Prozent, während Vontobel von +23 Prozent ausgeht. Trotz eines herausfordernden Marktumfelds in der Westschweiz sieht Investis „viele Wachstumschancen in der Region rund um den Genfersee“.
Das marktEINBLICKE-Fazit
Mit klarem Fokus, wachsendem Portfolio und einer durchdachten Dividendenstrategie hat sich die Investis Holding SA als zuverlässiger Player am Schweizer Immobilienmarkt etabliert. Die starke Kursentwicklung, solide Kennzahlen und neue Finanzierungsmöglichkeiten zeigen: Wer auf Stabilität, Wertentwicklung und kontinuierliche Erträge setzt, findet in Investis einen interessanten Partner – ob als Anleger oder Immobilienprofi.
Die Analysten von Vontobel raten nach wie vor zum Kauf dieser Schweizer Aktie. „Investis meldet Ergebnisse für 2024, die unseren Erwartungen entsprechen.“ Die starke Kapitalstruktur ermögliche es dem Unternehmen, flexibel auf neue Chancen zu reagieren – ein Pluspunkt in einem sich wandelnden Immobilienmarkt.
Wer nicht nur auf Investis, sondern auf über 30 aussichtsreiche Schweizer Aktien setzen möchte, kann sich das Open-End Partizipationszertifikat auf den Vontobel Swiss Research Basket (WKN: VL4JU8 / ISIN: DE000VL4JU82) anschauen. Dieser Index fasst alle mit einer vom Vontobel Research mit einer Kaufempfehlung versehenen schweizerischen Aktien. Dazu gehören derzeit u.a. Nestlé, Lindt & Sprüngli, Adecco, Roche, Novartis oder Givaudan.
Der marktEINBLICKE-Quellensteuer-Tipp:
In diesem redaktionellen Beitrag haben Sie über ausländische Unternehmen gelesen, die an Sie als möglicher Aktionär auch eine Dividende zahlen. Dividenden sind für den langfristigen Vermögensaufbau das Salz in der Suppe. Als Anleger sollten Sie aber bei Dividendenzahlungen aus dem Ausland reagieren und sich zu viel gezahlte Quellensteuer kostengünstig rückerstatten lassen. Wir zeigen Ihnen, wie einfach und bequem das für jeden Investor geht.
