Die meisten Einfamilienhäuser haben ein Herz aus Beton und Ziegel – aber ein Rückgrat aus Rohren, Leitungen, Ventilen und Lüftern. Die haustechnischen Anlagen sorgen dafür, dass warmes Wasser fließt, die Räume wohltemperiert sind, der Keller trocken bleibt und die Luft nicht nach altem Wischwasser riecht. Und das Beste daran: Solange alles funktioniert, bemerkt man sie kaum.
Doch genau darin liegt das Problem: Haustechnik ist oft eine stille Dienerin, bis sie streikt. Und dann wird es schnell teuer, ungemütlich oder unangenehm riechend, im schlimmsten Falle sogar gesundheitsgefährdend. Wer regelmäßig wartet, beugt nicht nur Defekten vor, sondern spart Energie, verlängert die Lebensdauer der Anlagen und schützt das Gebäude. Ein Überblick über die wichtigsten Gewerke, die im Einfamilienhaus regelmäßig Zuwendung brauchen.
(Bildquelle: Pixabay / RegioTV)Gas-, Wasser- und Abwasseranlagen: Die unsichtbaren Lebensadern
Wer denkt schon an seine Wasserleitungen, solange der Hahn läuft? Dabei ist gerade bei alten Leitungen regelmäßige Kontrolle angesagt. Auf Dichtheit, auf Druck, auf Kalkablagerungen. Dabei gilt besonderes Augenmerk auf Leitungsteilen, welche nicht regelmäßig durchströmt werden. Kann ein bestimmungsgemäßer Betrieb nicht mehr gewährleistet werden, müssen diese in regelmäßigen Abständen gespült oder zurückgebaut werden. Andernfalls droht bei Stagnation eine Verkeimung mit Auswirkungen auf das gesamte Trinkwassernetz und dessen Nutzer.
Ferner sollte bei älteren Trinkwassernetzen geprüft werden, ob bereits ein Trinkwasserfilter installiert wurde. Ist dies nicht der Fall, sollte ein solcher Filter nachgerüstet werden. Wurde bereits ein Trinkwasserfilter eingebaut, ist auch dieser einer regelmäßigen Kontrolle mit Rückspülung zu unterziehen. Auch Gasleitungen sollten alle zwölf Jahre einer professionellen Dichtheitsprüfung unterzogen werden – zusätzlich zur jährlichen Sichtkontrolle durch den Schornsteinfeger oder Heizungsfachmann.
Besonders unterschätzt wird der Rückstauschutz: In vielen Kellern verrichtet ein unscheinbarer Rückstauverschluss seinen Dienst und verhindert, dass bei Starkregen das Abwasser aus der Straße plötzlich in der eigenen Waschküche steht. Wenn das Teil allerdings klemmt, rostet oder verkeilt ist, merkt man das meist erst dann, wenn das Malheur schon passiert ist. Also: mindestens halbjährlich reinigen und auf Funktion prüfen lassen.
Gleiches gilt für Hebeanlagen, also die kleinen Pumpen, die Abwasser aus tiefergelegenen Räumen nach oben befördern. Wenn die Pumpe streikt, hilft auch der teuerste Designerwaschplatz im Kellerbad nicht mehr.
(Bildquelle: Getty Images für Unsplash+)Wärmeerzeugung & Heizungsoptimierung: Viel Sparpotenzial
Der Klassiker unter den Wartungsthemen ist natürlich die Heizung. Egal ob Gasbrennwertkessel, Wärmepumpe oder Pelletheizung – sie alle sollten mindestens einmal im Jahr vom Fachbetrieb inspiziert werden. Nicht nur aus Sicherheitsgründen, sondern auch, weil sich selbst kleine Abweichungen in der Verbrennung oder Regelung deutlich auf die Heizkosten auswirken können.
Noch häufiger übersehen wird das Verteilungsnetz: Heizkörperventile, Thermostate, Pumpen und das gesamte Rohrsystem leisten im Winter Schwerstarbeit. Allein die Optimierung der Heizkurve und/oder ein hydraulischer Abgleich – also die genaue Anpassung der Wassermengen in den Heizkreisen – kann bis zu 15 Prozent an Energie sparen. Alte Umwälzpumpen sind zudem echte Stromfresser. Hier lohnt sich oft der Tausch gegen eine moderne Hocheffizienzpumpe und das sogar mit Förderzuschuss.
Lüftungsanlagen: Frische Luft braucht Pflege
Moderne Einfamilienhäuser sind gut gedämmt – vielleicht sogar zu gut. Ohne kontrollierte Lüftung drohen Schimmel, Feuchteschäden oder stickige Luft. Zentrale Wohnungslüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen hier für Frischluft ohne Energieverlust. Voraussetzung: Man tauscht in einem halbjährigen Turnus die Filter, reinigt die Wärmetauscher und lässt die Anlage jährlich überprüfen.
Auch dezentrale Geräte (also Einzelraumlüfter mit Wärmetauscher) sind wartungsbedürftig. Abluftanlagen in Bad oder Küche sollten ebenfalls nicht sich selbst überlassen werden. Verstaubte oder fettverklebte Lüfter leisten weniger, machen mehr Lärm und können schlimmstenfalls sogar überhitzen.
(Bildquelle: Pixabay / minka2507)Einmal jährlich – mindestens!
Viele dieser Wartungen lassen sich bündeln, etwa in einem jährlichen „Haustechnik-Check“. Fachfirmen, Fachingenieure oder Energieberater bieten sogar Pauschalen für Einfamilienhäuser an. Wer’s selbst organisieren will, sollte sich eine Checkliste machen oder einen Wartungsvertrag mit dem Installateur des Vertrauens abschließen.
Fazit: Die Technik liebt Aufmerksamkeit
Klar, man sieht sie nicht, man hört sie nicht, und sie läuft ja (meist). Doch gerade deshalb lohnt es sich, regelmäßig in die Wartung zu investieren. Denn wer nur reagiert, wenn etwas kaputtgeht, zahlt am Ende drauf – mit höheren Energiekosten, kürzerer Lebensdauer der Anlagen und unnötigem Stress.
Also: Nehmen Sie sich einmal im Jahr Zeit für Ihre Haustechnik. Vielleicht nicht mit Blumen und Pralinen, aber mit einem Anruf beim Fachbetrieb. Ihre Leitungen, Pumpen, Kessel und Lüfter werden es Ihnen danken. Und Ihr Konto auch.
Ein Beitrag von Harald Hetwer
Er ist seit über 30 Jahren als Fachplaner für technische Gebäudeausrüstung TGA tätig. Hetwer arbeitet als Gebäudeenergieberater und Energie-Effizienz-Experte sowie VDI gepr. Wärmepumpenexperte nach VDI4645 (PE – Planer und Errichter) im schwäbischen Murr.
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